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  • 房屋買賣過(guò)程中，賣方最大的負(fù)擔(dān)除了2016年以後取得，再出售的新制房地合一稅外，應(yīng)該就是土地增值稅，一般稅率為20％、30％、40％，自用住宅優(yōu)惠稅率為10％。
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自用土地增值稅，一生一次，可能再來(lái)一次

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房屋買賣過(guò)程中，賣方最大的負(fù)擔(dān)除了2016年以後取得，再出售的新制房地合一稅外，應(yīng)該就是土地增值稅，一般稅率為20％、30％、40％，自用住宅優(yōu)惠稅率為10％。兩者的差別很大，所以自用住宅優(yōu)惠增值稅就有相關(guān)的設(shè)限，依據(jù)土地稅法第34條：有一生一次及一生一屋的規(guī)定。
 
另外，土地稅法第9條：本法所稱自用住宅用地，指土地所有權(quán)人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無(wú)出租或供營(yíng)業(yè)用之住宅用地。
 
實(shí)務(wù)上，賣方很清楚自己是否符合土地稅法第9條的規(guī)定；至於，是否適用一生一次，賣方通常無(wú)法確認(rèn)。一來(lái)年代久遠(yuǎn)，二來(lái)以前賣掉房屋，有繳納增值稅，但不確認(rèn)是否是辦理自用增值稅.....
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所表示，這時(shí)別緊張，只要本人或是委託代理人帶身份證影本、印章到稅捐處服務(wù)臺(tái)查詢，馬上可以得到答覆，是否使用過(guò)優(yōu)惠土地增值稅。因?yàn)榉沧哌^(guò)必留下痕跡，電腦裡也會(huì)留下註記。
 
至於，有無(wú)漏網(wǎng)之魚？依照財(cái)政部1982年11月24日臺(tái)財(cái)稅第38558號(hào)函：查1977年7月14日公布施行之土地稅法第34條有關(guān)土地所有權(quán)人出售自用住宅用地按百分之十優(yōu)惠稅率繳納土地增值稅以一次為限之規(guī)定，早在1977年2月2日修正公布施行之平均地權(quán)條例第41條即有上述相同規(guī)定，自以該條例公布施行後生效。依照上開規(guī)定，土地所有權(quán)人於該條例修正生效前曾按優(yōu)惠稅率繳納土地增值稅者，於條例修正後仍得按優(yōu)惠稅率繳納土地增值稅，但以一次為限。所以，自用住宅優(yōu)惠增值稅一生一次，在1977年2月4日後才列管，如果您是之前出售的案件因?yàn)闆]有列管，屆時(shí)，別人可能是“一生一次”，您可以“再來(lái)一次”。
 
試想，當(dāng)自用土地增值稅是15萬(wàn)元，一般土地增值稅是50萬(wàn)元，省下的土地增值稅將是一筆可觀的數(shù)字，記得先去稅捐處查詢，尤其是老人家如果是66年2月4日前曾經(jīng)出售房屋，用過(guò)自用土地增值稅，屆時(shí)，可能會(huì)有意外的驚喜，可以再適用一次10％的優(yōu)惠稅率，別讓自己的權(quán)益睡覺了。